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          政府打出減稅調息能否成功“救市“?

          編輯:合肥明朗裝飾工程有限公司  時間:2011/07/01  字號:
          摘要:政府打出減稅調息能否成功“救市“?
          財政部公布的政策規定,從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。

          此外,通知還規定,“金融機構對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款,其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍,最低首付款比例調整為20%。同時,下調個人住房公積金貸款利率、各檔次利率分別下調0.27個百分點。汶川地震災區居民災后購置自住房的貸款利率下限、最低首付款比例和住房公積金貸款利率優惠政策保持不變?!?/p>

          晚上近8時,央行也發布了相應通知,稱金融機構對客戶的貸款利率、首付款比例,可在下限以上區別予以確定。對于居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房的貸款需求,金融機構可在貸款利率和首付款比例上按優惠條件給予支持。

          這兩項政策與國務院剛剛確定的對房地產業的宏觀調控方針相吻合。10月19日,國務院總理溫家寶在國務院工作會議上發布的四季度工作安排中提出,“加大保障性住房建設規模,降低住房交易稅費,支持居民購房?!?/p>

          自2004年,中央政府為防范房地產業投資過熱,出臺了“國六條”“國八條”等一系列嚴厲的調控政策。并于2007年,陸續出臺提高契稅、營業稅等稅費,并限制居民購買第二套住房,提高購房首付比例等政策,試圖從需方控制房地產市場過熱,抑制房價飆升。

          如今,在房地產市場成交量持續低迷,世界金融局勢惡化的背景下,從緊的宏觀調控政策徹底松動。除了此次明確出臺的降低稅費的辦法,建設部等各部委均已制定了相關的房地產“救市”政策,只是還沒有確定出臺的時間。

          這些政策包括,重新定義第二套住房,放寬對居民購買第二套住房的限制。減免買賣二手房交易稅費。降低開發商的土地增值稅,并由清算制改為銷售后再征收。適當延長開發商繳納土地出讓金的時限及其開發周期等。

          一位建設部內部人士向記者表示,“第二套住房政策”和減免二手房交易稅費這兩項政策是下一步最有可能出臺的“救市”政策。因為,這符合中央從需方調控房市的思路。針對開發商的政策,仍將謹慎。去年,央行曾出臺政策規定,居民購買第二套房的首付比例提高到40%。并將第二套住房嚴格限定在家庭單位。

          建設部相關負責人也表示,“房市與股市不同,住房關乎民生,房價上漲,引發民怨,因此,中央可能不會出臺一攬子的救市計劃?!闭膽B度讓房地產行業的“春天”再次成為懸念,但至少現在的政策的確讓房地產行業看到了些許曙光,同時也為房地產下游的家居行業帶來了希望。伺機而動的家居企業也在翹首企盼著“回暖”的一天。

          出口退稅率又一次調高 下了一場及時雨

          商品出口退稅率又一次調高了,此舉再次凸顯了中國政府“保增長”的宏觀調控意圖,對于許多出口企業(其中也包括家具、地板、家紡等家居企業),無疑是下了一場及時雨。

          前三季度中國進出口總額同比增長25.2%

          這是自今年8月1日對部分紡織品、服裝以及竹制品的出口退稅率調整之后的年內第二次調整,也是自1994年稅制改革以來,我國對商品出口退稅率的第七次大幅調整,是自2004年以來中國調整出口退稅政策中涉及稅則號最多、力度最大的一次。同時也是繼近期增加商業銀行信貸規模、實施新的外匯管理條例和兩次下調"雙率"之后的又一次重大調控舉措。

          今年以來,受國際市場需求減弱、人民幣升值、原材料價格和勞動力成本上漲等因素影響,我國出口增速放緩,在過去的9個月中,有8個月的出口增速低于去年同期。與之相隨的是,我國出口企業的利潤大幅減少,特別是一些勞動密集型的中小型企業,吸納勞動力多、就業面廣,但抗風險能力較弱,經營面臨較大壓力。

          與此同時,隨著美國金融危機的不斷擴大,發達國家居民消費信心指數也開始大幅下滑,進口需求回落,這就進一步導致了對我國出口的不利影響進一步加大。而再不采取措施,則今后出口預計還將繼續下滑出口企業困難進一步增加,這就必然會對我國整體經濟發展產生不利影響。

          值得欣喜的是,關鍵時刻,國家的調控政策出手了。

          此次退稅率的調整時間是從11月1日起,共涉及3486項商品,大約占海關稅則中全部商品總數的25.8%。主要包括兩個方面的內容:一是適當提高紡織品、服裝、玩具等勞動密集型商品出口退稅率。二是提高抗艾滋病藥物等高技術含量、高附加值商品的出口退稅率。

          在調整內容上具體包括:將部分紡織品、服裝、玩具出口退稅率從13%提高到14%;將日用及藝術陶瓷出口退稅率提高到11%;將部分塑料制品出口退稅率提高到9%;將部分家具出口退稅率分別提高到11%、13%;將艾滋病藥物、基因重組人胰島素凍干粉、黃膠原、鋼化安全玻璃、電容器用鉭絲、船用錨鏈、縫紉機、風扇、數控機床硬質合金刀等商品的出口退稅率分別提高到9%、11%、13%。

          涉及3486項商品的出口退稅率調整,這不僅能幫助企業樹立信心、度過難關,減輕出口企業面臨的經營壓力,同時也將對提高企業出口競爭力起到積極的作用。

          而對國民經濟發展而言,這次政策的調整同樣起到積極的作用:提高勞動密集型產品的出口退稅率,可以增強企業抵御市場風險的能力,支持中小企業克服經營困難健康發展,有利于進一步促進城鄉勞動力就業;提高高技術含量、高附加值商品的出口退稅率,有利于引導企業優化出口產品結構、加快產業升級的步伐。

          就家居行業而言有陶瓷、家具、地板等主要建材行業的影響可謂波瀾起伏。我國大部分陶瓷企業嚴重依賴出口,自1985年我國實行出口退稅政策以來,陶瓷產品出口退稅率已多次下調,分別是2000年從17%降至15%、2003年降至13%、2006年降至8%和2007年降至5%。中國陶瓷出口量非常大,按照2007年1-11月的出口數據推算全年出口額為65.39億美元。但產品同質化現象十分嚴重,企業品牌和產品的附加值很低。前幾年退稅率的連續下調,從短時間來看,對企業的打擊會很大,但從長遠看,將加速行業進行產品結構調整,它將促使陶瓷企業加快改變以量取勝、打價格戰的競爭模式,對調整企業產品結構、促進行業升級起到積極的推動作用。

          今年以來,陶瓷行業頻頻遭受原材料漲價、能源危機、勞動力成本提高等的壓力,企業的生產成本居高不下,陷入高成本、低利潤的微利經營時代。外部經濟遭遇困境,需求受到壓制,陶瓷產品大量出口的格局難以為繼,靠出口退稅維持經營的陶瓷企業大面積虧損,陶瓷之都-佛山一大批陶瓷企業破產停業。此次出口退稅率上調6%至11%會給處于困境的陶瓷行業喘息之機,以度過“寒冬”。但需要注意的是,近幾年陶瓷行業出口退稅調整很頻繁,作為高能耗資源性傳統產業,不排除陶瓷行業今后的出口退稅率會有向下調整的可能。

          2008年對于家具行業而言,可謂禍不單行。受人民幣升值、原材料漲價、勞動力成本提高、美國次貸危機影響、反傾銷等影響,內憂外患的局面給家具企業帶來生死考驗,中國家具行業正在遭遇前所未有的陣痛。海關總署最新的統計數據顯示,今年1-9月,中國傳統的大宗商品出口增速均大幅下滑。其中,家具出口增幅回落3.5個百分點。本次出口退稅率提高2個百分點(此前出口退稅率是9%、11%)對于眾多家具企業來說,不啻為一紙赦令。雖然調整幅度沒有陶瓷行業大,但對于行業平均利潤率僅為5%-8%的家具行業也是救命稻草。此次調整有利于提高企業出口積極性,部分減輕了出口轉內銷從而導致國內惡性競爭的壓力。

          本次出口退稅率調整對出口銷售收入占比較高的陶瓷行業的四維控股(600145),家具行業的美克股份(600337)和宜華木業(600978)有一定的利好作用,基于對公司2009年的盈利預測,預計將增厚3家公司每股收益分別為0.03元、0.05元、0.04元。出口退稅率上調將降低陶瓷和家具行業出口成本分別約為6%和2%,但全球經濟放緩導致的外部需求下滑仍然是影響行業出口最大的因素,出口退稅率上調效果依然需要觀察。

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